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楼市已成一年来中国经济唯一高增长领域

发布时间:2016/8/17 15:35:46 关注度:   来源:澳门太阳城现金网

过去一年来,楼市的疯狂飙涨,已如一骑绝尘,远远将其它行业抛在后面。

今年1-7月,中国住房贷款新增3.4万亿元,而去年同期为2.22万亿元,同比增幅高达53.1%,这是任何其它行业都无法比拟的,而2016年上半年GDP增速仅6.7%3.4万亿元还不是今年前7个月,那些砖头水泥砌的方格子吸纳的所有财富。如果按照这些购房均按3成首付测算,那么居民购房还付了1.45万亿元的首付。即仅仅7个月的时间,楼市黑洞就吞噬了中国人4.95万亿元的财富!其中1.45万亿是现存资金积累,3.4万亿元是透支未来20-30年的家庭收入预期。

如果按照前7月平均房贷推算到年底,则今年房贷总额为8.5万亿元,则占到2015年城镇居民总收入23.36万亿的36.4%!即城镇居民2016年买房投入已经超过2015年全部收入的1/3!而前一年度仅17.6%

这说明什么呢?老百姓用于消费的钱是有限的,由于购房款占百姓消费的份额极大扩张,尤其是刚需购房者多半是消费率高的中低收入者(高收入者更多在抛售房产),这必然极大地压缩了居民其它消费,特别是在新增了3.4万亿巨额房贷的情况下,必然对其它消费品节衣缩食,非住宅业的严重紧缩势在必然——即房地产“一业火爆”,必然导致其它“百业萧索”!

7月数据的最大警钟是,畸形乃至异形般疯长的房地产业,其对百业的挤压,已经从“相对占比侵蚀”转入到“绝对额吞噬”的新阶段——特别需要关注的是这两组数据:17月新增贷款4636亿元,而中长期住房贷款增加4773亿元,超过100%,也就是说房贷独霸天下;非金融企业及机关团体贷款竟然减少26亿元,即负增长;而去年7月新增房贷却低于后者。第二组数字是,民间投资增速已经从2015年的10.1%下降到今年上半年的2.8%,进而下降到7月份推算出来的-1.16%。也是负增长,这与7月份的非金融企业及机关团体贷款的负增长相印证。即除政府国企投资和房地产外,中国经济增长已经实际滑落到了“冰点”。

简言之,在2016年上半年,MO(基础货币)净增长4.59%,信贷总规模创下了7.53万亿元的历史新高之后,房地产“黑洞”吞噬其它行业速度已经超过了货币和信贷增发的速度,即房地产对中国可持续发展的严重破坏已经到了由量变到质变的分水岭!

更令人担心的是,作为本轮楼价暴涨领头羊的深圳,7月份环比大跌8.15%;与此同时,北京、上海、深圳的最新地价都已经超过了寸土寸金的香港,楼市本身也必然是强弩之末了。


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